借地の利活用・借地の売却に関してサポート

〇借地借家法の定めによる判断が、なされていません。借地契約書の読み方によっては、自分で更地にして返還しなければならないという誤った理解に陥ることがあります。

契約書を読ませていた頂いた結果、以下のようなことをできるという結論に至りました。これについては、相続登記を先行させておきます。

• 第三者に貸家として賃貸する。（借地契約書注意）
• 借地権付き建物として売却する。
• 地主様に借地権を買い取ってもらう。
• 底地と借地を合わせて売却する。（地主様との協議必要）
• 借地と底地の等価交換。（建物は解体）

以上がおおよその方向性でした。

特に借地権の売却については、地主の承諾を要しますが、場合によっては「借地非訟」ということが必要になることもあります。これは地主に代わって、法的に承諾をもらう手段です。費用と時間がかかります。